Działka | Sprzedaż

Opis

Oferujemy wyjątkową działkę o powierzchni 4 261 m² (0,4261 ha) położoną w miejscowości Rembertów, gmina Tarczyn — atrakcyjnej strefie podmiejskiej w odległości około 32 km od Warszawy, w powiecie piaseczyńskim, województwie mazowieckim.
 Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XX/147/03 Rady Miejskiej w Tarczynie, prawnie wiążący od 17.04.2004 r.) z przeznaczeniem MN/PU — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz produkcyjno-usługowa. Oznacza to wyjątkowo szerokie możliwości zagospodarowania: od budowy domu jednorodzinnego, przez siedzibę firmy, warsztat, usługi, aż po obiekty drobnej produkcji — bez konieczności uzyskiwania odrębnej decyzji o warunkach zabudowy.
 
Teren spokojny, otoczony zielenią, z dobrą ekspozycją i bezpośrednim dostępem z drogi gminnej. Idealna propozycja dla rodziny poszukującej miejsca do życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie dla przedsiębiorcy szukającego nieruchomości pod działalność gospodarczą w strefie podmiejskiej Warszawy.
 
Dlaczego warto? Przeznaczenie MN/PU to rzadkość — większość działek w okolicy ma wyłącznie funkcję rolną lub jednorodzinną. Tutaj kupujący otrzymuje pełną elastyczność: może zamieszkać, prowadzić działalność lub zrealizować inwestycję mieszaną. PU - brak parametrów.
 
Obowiązujący MPZP pozwala złożyć wniosek o pozwolenie na budowę bezpośrednio — bez czekania na decyzję WZ, co w obecnych warunkach prawnych (brak POG w gminie) jest znaczącą przewagą tej nieruchomości nad działkami bez planu.
 Działka ma kształt trójkąta oraz płaskie ukształtowanie terenu, co ułatwia planowanie inwestycji.
Grunt sklasyfikowany jako klasa IV.
Media takie jak woda, prąd oraz gaz znajdują się w drodze przy działce.
To idealna propozycja zarówno dla osób szukających miejsca pod budowę domu,
 jak i dla inwestorów planujących działalność gospodarczą 9w tym przypadku brak parametrów)w dobrze skomunikowanej lokalizacji.

Max. wysokość budynku MN  2 kondygnacje / ~9–11 m
Min. udział zieleni biologicznie czynnej zazwyczaj nie może być mniejsza niż 70% min.800m2
Linia zabudowy od drogizazwyczaj 8 m od granicy działki / linii rozgraniczającej
Dach dwuspadowy/wielospadowy, kat. 35–45° - płaski dostosowany do innych budynków
 

 
Media i otoczenie

• Energia elektryczna — sieć nN dostępna wzdłuż drogi gminnej
• Woda — sieć wodociągowa gminy Tarczyn (do potwierdzenia warunki przyłącza)
• Kanalizacja — możliwość szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków
• Internet — zasięg szerokopasmowy dostępny w Rembertowie
• Komunikacja zbiorowa — połączenia autobusowe do Tarczyna i Warszawy
• Otoczenie — spokojny, wiejski charakter, zabudowa rozproszona, tereny zielone
• Infrastruktura gminna — szkoła, sklepy, usługi w pobliskim Tarczynie

• Dom jednorodzinny wolnostojący lub bliźniaczy z ogrodem — idealna przestrzeń dla rodziny
• Siedziba firmy z zapleczem mieszkalnym — funkcja mieszana MN+PU w jednej inwestycji
• Obiekt usługowy — biuro, gabinet, salon, punkt handlowy
• Warsztat, rzemiosło, drobna produkcja — zaplecze produkcyjno-magazynowe
• Inwestycja pod wynajem — budowa lokalu usługowego z mieszkaniem na wynajem
• Podział na mniejsze działki — możliwy zgodnie z parametrami MPZP